Bankinter confirma la «multa» final: aunque pagues tu deuda, el Registro de la Propiedad te seguirá cobrando por cancelar la hipoteca
Ni siquiera las entidades financieras ocultan la realidad. En su última guía para clientes, Bankinter detalla el «paso a paso» para cancelar una hipoteca y confirma lo que ADAC denuncia: haber pagado el préstamo no es suficiente. El ciudadano debe pasar de nuevo por caja y pagar aranceles al Registrador para que su casa quede limpia de cargas.
Es la confirmación que faltaba. No es solo una queja de consumidores; la propia banca reconoce en sus portales de educación financiera que el sistema español impone una barrera de salida costosa. En el artículo «Cómo cancelar una hipoteca: qué gastos tiene«, Bankinter explica con crudeza que, tras el esfuerzo de amortizar la deuda, llega la Cancelación Registral.
Los datos del banco que indignan a los usuarios La entidad explica que, aunque el certificado de «Deuda Cero» lo emiten ellos gratis, el resto es una carrera de obstáculos de pago obligatorio si quieres vender tu casa en el futuro:
- Aranceles Notariales: Mínimo 90€, pero sube según el importe original de la hipoteca.
- Aranceles Registrales: Mínimo 24€, pero también se calcula como un porcentaje del capital original.
- Gestoría: Si no te atreves a pelearte con la burocracia, te costará entre 300 y 600 euros más.
«Es revelador que un banco tenga que explicar a sus clientes que, para el Estado, no basta con pagar la deuda. El Registro de la Propiedad exige su cuota (arancel) simplemente por borrar una línea en su base de datos digital. Para ADAC, esto es un cobro improcedente en 2026: la comunicación entre Banco y Registro debería ser automática y gratuita.»
El «Impuesto al Ahorro» La campaña utiliza esta fuente bancaria para demostrar que el sistema penaliza al que ahorra y paga. Si decides cancelar tu hipoteca antes de tiempo o simplemente terminas de pagarla, el sistema te recibe con una factura de cientos de euros. ADAC exige que la Cancelación de Oficio sea una realidad: «Si el banco certifica que ya no debe nada, el Registro debe eliminar la carga de oficio.
Mantener esa carga ‘viva’ artificialmente para cobrar por su borrado es inaceptable».
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