Registro y vivienda: precios récord en el registro reflejan un encarecimiento que no se alivia con digitalización
Los últimos datos oficiales del Colegio de Registradores de la Propiedad no dejan lugar a dudas: el precio de la vivienda inscrita en los registros continúa en máximos históricos. El informe correspondiente al primer trimestre de 2025 revela un precio medio de 2.226 €/m², con subidas intertrimestrales y cifras que superan ampliamente los niveles alcanzados antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria de 2007.
Este récord no es una anécdota. En capitales y grandes mercados como Madrid, Barcelona o San Sebastián, esos valores se multiplican —por encima de 4 000–5 800 €/m² en muchas áreas— poniendo la vivienda fuera del alcance de muchos hogares.
La paradoja de esta situación es que estos mismos registros son hoy más accesibles y digitalizados que nunca. Desde la implantación de la Ley de digitalización registral, los ciudadanos pueden consultar precios reales, volúmenes de compraventas y otros datos desde plataformas electrónicas oficiales. En teoría, esto debería facilitar transparencia y presión para moderar precios. Pero en la práctica, la digitalización no ha evitado que los valores sigan subiendo sin freno, ni ha aliviado los costos del registro a la hora de formalizar una compra.
Para quienes buscan una vivienda, esto se traduce en una doble frustración:
- La vivienda inscrita es cada vez más cara, con cifras oficiales que confirman subidas continuas.
- Los gastos registrales y administrativos tampoco bajan, porque se aplican aranceles que dependen del valor inscrito, lo que significa que cuanto más elevada es la vivienda, más se paga por inscribirla en el registro.
Este modelo de precios vinculados al valor del inmueble —antiguo y heredado de normas como el Real Decreto 1427/1989— funciona hoy en un contexto donde una vivienda típica cuesta varias veces más que hace una o dos décadas. Y sin embargo, los aranceles y los costes de inscripción no se han revisado a fondo para adaptarse a esta realidad.
Desde colectivos como ADAC , se denuncia que la digitalización no debe usarse como escudo para justificar la falta de ajustes reales en los costes. Si el registro de la propiedad hoy trabaja de forma casi totalmente electrónica, con sistemas de consulta digital, notificaciones telemáticas y grandes volúmenes de datos procesados automáticamente, no tiene sentido que los ciudadanos sigan pagando tarifas que aumentan junto con los precios de la vivienda y se conviertan en un coste fijo proporcionalmente mayor que hace años.
Además, la brecha entre los precios del mercado registrados y los costes totales de adquisición (impuestos, notaría y registro) sigue siendo enorme. Muchas familias que compran su primera casa no solo deben afrontar esos 2 226 €/m² o más, sino también tarifas de registro que crecen en proporción, junto con otros gastos y tasas que no se reducen pese a la digitalización.
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