La vivienda marca nuevos récords según los registradores, pero la digitalización no frena el encarecimiento real
Mientras el debate político se cenEl mercado de la vivienda en España ha alcanzado niveles de precio históricamente altos, según los datos más recientes de la Estadística Registral Inmobiliaria publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad. A cierre del tercer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda se situó en 2.303 euros por metro cuadrado, marcando un nuevo máximo que supera en un 26 % los niveles previos al pinchazo de la burbuja inmobiliaria de 2007.
Precios oficiales en máximos: comprar vivienda sigue fuera del alcance de muchos hogares
Este aumento incluye tanto vivienda usada como nueva, con valores récord en comunidades como la Comunidad de Madrid (4.112 €/m²), Illes Balears (4.096 €/m²), País Vasco (3.274 €/m²) y Cataluña (2.775 €/m²). En estos territorios, los compradores se enfrentan a importes que siguen estando muy por encima de lo que pueden asumir muchos hogares con ingresos medios, especialmente quienes intentan acceder a su primera vivienda.
Los datos aportados por los registradores de la propiedad reflejan también una ligera recuperación de la actividad, con un crecimiento del 4,7 % en las compraventas inscritas y un total de casi 700.000 transacciones en los últimos doce meses. Sin embargo, este mayor dinamismo del mercado no ha venido acompañado de una moderación de los precios, que se mantienen elevados incluso en un contexto de ralentización económica.
Más datos y más tecnología, pero los costes siguen pesando sobre el comprador
Este escenario se produce en paralelo a la creación de herramientas de transparencia basadas en datos notariales y registrales, como el Portal Estadístico del Notariado o los informes estadísticos de los propios registradores, que permiten consultar precios reales de compraventa. Aunque estas plataformas digitales ofrecen información más precisa que los portales privados de anuncios, la mayor disponibilidad de datos no se ha traducido en una corrección de los precios de mercado.
La digitalización administrativa vinculada a notarios y registradores —con escrituras electrónicas, copias digitales con Código Seguro de Verificación (CSV) y portales interactivos— ha facilitado el acceso a información actualizada sobre el mercado de la vivienda. No obstante, estos avances no han reducido los costes asociados a las operaciones ni han aliviado la presión económica sobre los compradores en las zonas más tensionadas. A los precios por metro cuadrado se siguen sumando gastos notariales y registrales elevados, además de impuestos como el ITP o el AJD.
Expertos en urbanismo y vivienda coinciden en que la combinación de una oferta limitada, una demanda sostenida y la presencia de factores especulativos mantiene los precios al alza. Sin políticas públicas eficaces que incrementen la vivienda asequible, revisen los costes administrativos y frenen la especulación, los datos que reflejan los registros apuntan a que el acceso a una vivienda digna seguirá siendo, para muchos ciudadanos, una carrera cada vez más cuesta arriba.