El «Impuesto al último día»: terminar de pagar tu hipoteca no es el fin, ahora te toca pagar para borrarla del Registro
Es el momento más esperado por millones de hipotecados: pagar la última cuota al banco. Sin embargo, la celebración dura poco. Los propietarios descubren con frustración que, aunque la deuda financiera ha desaparecido, la «mancha» registral sigue ahí. Para que tu casa quede limpia legalmente, es obligatorio pasar de nuevo por Notaría y Registro, pagando una factura que nadie te había explicado.
El portal financiero de referencia HelpMyCash lo detalla en su guía de 2025: la deuda no desaparece sola. Existe un trámite llamado «Levantamiento de Cargas» que es obligatorio si quieres vender la casa o pedir un nuevo préstamo en el futuro. Aunque el banco está obligado a ir al notario gratis, el ciudadano debe pagar la escritura de cancelación y, por supuesto, el arancel del Registrador para que borre la hipoteca de los libros.
La «Hipoteca Zombi»
Desde ADAC denuncian lo absurdo del proceso en la era digital.
«Es incomprensible. El banco ya sabe que has pagado. Hacienda lo sabe. Pero el ciudadano tiene que contratar a un gestor, pagar a un notario y pagar a un registrador simplemente para que alguien pulse un botón y elimine una anotación de carga que ya no es real. Están cobrando por borrar un dato obsoleto.»
Gastos de hasta 1.000 euros por «nada»
El artículo desglosa los costes: aunque te ahorres la gestoría del banco (que suele cobrar de más), los gastos fijos de Notaría y Registro por la cancelación pueden oscilar entre los 300€ y los 600€ dependiendo del importe original del préstamo. Un dinero que sale del bolsillo del ciudadano cuando ya ha cumplido con todas sus obligaciones.
La Propuesta de ADAC: Cancelación Automática La campaña #BurocraciaCero exige que, una vez el banco certifique el pago final de la deuda (Certificado de Deuda Cero), la comunicación con el Registro sea automática y gratuita. «La limpieza del historial crediticio y registral debe ser un derecho automático al saldar la deuda, no un servicio de lujo».
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