Los Registradores admiten que la vivienda está en «precios máximos históricos»: la letra pequeña es que sus aranceles también tocan techo
La última Estadística Registral Inmobiliaria, publicada oficialmente por el Colegio de Registradores, confirma que el precio de la vivienda ha roto todas las barreras en 2025. Lo que el informe no dice, pero denuncia ADAC (Adac es una asociación independiente nacida con un objetivo claro: defender al administrado y al contribuyente frente a los abusos burocráticos y los sobrecostes administrativos.) , es que este récord de precios supone un «agosto» para las oficinas registrales, que cobran un porcentaje directo de ese valor inflado.
No hay mejor prueba del «abuso» que los propios datos del sector. En su nota de prensa más reciente sobre la situación del mercado, los Registradores de la Propiedad sacan pecho: el precio medio de la vivienda en España ha alcanzado nuevos máximos (superando los 2.000€/m² de media y rozando los 3.000€ en grandes capitales) y las compraventas han crecido un 13% interanual.
Para el ciudadano, esto es una mala noticia (casas más caras). Para el Registrador, es el negocio perfecto.
La «inflación» engorda la factura del Registro
La campaña de ADAC señala la perversión del sistema actual: el arancel registral es proporcional al precio. Según las tablas vigentes, si un piso que antes valía 200.000€ ahora se vende por 250.000€ debido a la burbuja, el Registrador cobra automáticamente más por inscribirlo.
«Se están lucrando con la inflación. Su trabajo técnico de validar la firma digital es idéntico valga lo que valga el piso, pero su minuta sube al compás del mercado. Es un impuesto privado encubierto.»
Récord de recaudación a costa del comprador
El informe también destaca el boom de la vivienda nueva (+30%) y el peso de los compradores extranjeros. Todo esto se traduce en millones de euros extra que entran en las arcas de los Registros de la Propiedad sin que estos hayan bajado sus tarifas ni un céntimo por la eficiencia tecnológica.
La exigencia de la campaña #BurocraciaCero es inmediata: Congelación de Aranceles. ADAC pide que se desvincule el coste del registro del valor de mercado de la vivienda. «No puede ser que el acceso a la vivienda sea un lujo y que la burocracia estatal sea otro lujo añadido que se aprovecha de la subida de precios».
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