La «segunda hipoteca» de los españoles: Los impuestos y tasas se comen hasta el 12% del valor de tu casa
Una noticia publicada este 30 de septiembre de 2025 pone cifras al drama de los compradores: entre el IVA, el ITP y los «gastos de formalización», una familia media paga miles de euros extra por burocracia. ADAC denuncia que, dentro de esa factura, las tasas de Notaría y Registro son el gasto más injustificable en la era digital.
Comprar una vivienda en España se ha convertido en una carrera de obstáculos donde el precio del ladrillo es solo el primer muro. Según el último análisis económico publicado por El Confidencial bajo el título «Estos son los impuestos que hay que pagar si compras una vivienda en España», los compradores se enfrentan a un sobrecoste que puede oscilar entre el 10% y el 12% del precio final del inmueble. Para un piso de 250.000 euros, esto significa desembolsar hasta 30.000 euros extra que no van al vendedor, sino a la administración y a los fedatarios públicos.
El «Catastrazo» y la inflación de costes
El artículo destaca cómo el Valor de Referencia de Catastro, vigente desde hace unos años, ha endurecido la base imponible sobre la que se calculan impuestos como el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o el AJD (Actos Jurídicos Documentados). Hacienda presume que el valor de mercado es ese, obligando al contribuyente a tributar por él aunque haya comprado la casa más barata.
Pero más allá de los impuestos —que teóricamente financian servicios públicos—, la noticia pone el foco en los gastos de notaría, gestoría y registro. Unos costes fijos y obligatorios que indignan especialmente a los ciudadanos porque, a diferencia de los impuestos, no van a la «hucha común», sino a sostener un sistema de fe pública que sigue cobrando aranceles del siglo XX en pleno 2026.
El ángulo muerto: pagar por un «clic»
Aquí es donde la denuncia de la Asociación para la Defensa del Administrado y el Contribuyente (ADAC) cobra toda su fuerza. Mientras que el IVA o el ITP son decisiones de política fiscal difíciles de cambiar a corto plazo, los aranceles notariales y registrales son costes administrativos que podrían desaparecer mañana mismo gracias a la tecnología.
«La noticia de El Confidencial confirma que la carga es insoportable. Por eso no se entiende que, teniendo ya una Identidad Digital Europea segura y una Agencia Tributaria digitalizada, sigamos obligando a las familias a pagar 800 o 1.000 euros a un notario y otros 500 a un registrador por trámites que deberían ser automáticos e interoperables», explican desde los servicios jurídicos de ADAC.
Objetivo: Burocracia Cero
La campaña de ADAC utiliza estos datos para exigir una reforma inmediata:
- Interoperabilidad Gratuita: Que las escrituras de compraventa estándar puedan presentarse directamente ante la Sede Electrónica de Hacienda (AEAT), eliminando intermediarios costosos.
- Aranceles Planos: Que si es necesario un notario, este cobre por el tiempo dedicado y no un porcentaje del valor de la casa. No tiene sentido que validar la firma de un piso de 500.000 euros cueste el doble que uno de 250.000 si el trabajo técnico es idéntico.
Fuente Original de la Noticia:
- El Confidencial (30/09/2025): Estos son los impuestos que hay que pagar si compras una vivienda en España. https://www.elconfidencial.com/economia/2025-09-30/impuestos-pagar-vivienda-espana-1qrt_4219256/
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